In Nederland zijn er specifieke regels over hoeveel procent van je tuin je mag bebouwen. Deze regels zijn belangrijk voor iedereen die overweegt om een bijgebouw, zoals een schuur of garage, toe te voegen aan hun eigendom. Het begrijpen van deze regels kan helpen bij het plannen van je bouwprojecten zonder dat je een vergunning nodig hebt.

Hoeveel procent van je tuin mag je bebouwen?

Volgens de Nederlandse regels mag je bij een bebouwingsgebied van 100 m² of kleiner maximaal 50% van de tuin bebouwen. Voor grotere percelen gelden andere regels: tussen 100 en 300 m² mag je 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² bebouwen. Bij percelen groter dan 300 m² is het toegestaan om 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m² te bebouwen, met een maximum van 150 m².

Deze percentages zijn gebaseerd op het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en kunnen per gemeente variëren. Het is daarom aan te raden om altijd de lokale regelgeving te controleren voordat je begint met bouwen.

Hoe bereken je het maximale bebouwingsoppervlak?

Het berekenen van het maximale bebouwingsoppervlak begint met het bepalen van de totale oppervlakte van je perceel. Vervolgens gebruik je de bovengenoemde percentages om te berekenen hoeveel vierkante meter vergunningsvrij bebouwd mag worden. Bijvoorbeeld, als je perceel 200 m² groot is, mag je 50 m² plus 20% van de resterende 100 m² bebouwen, wat neerkomt op een totaal van 70 m².

Het is belangrijk om ook rekening te houden met bestaande structuren op het perceel, omdat deze meetellen in het totale bebouwde oppervlak.

Welke uitzonderingen gelden voor vergunningsvrij bouwen?

Er zijn enkele uitzonderingen op de vergunningsvrije bouwregels. Zo geldt vergunningsvrij bouwen alleen voor het achtererf en niet voor het voorerf. Ook zijn er speciale regels voor monumenten, beschermde stadsgezichten en natuurgebieden waar strengere eisen kunnen gelden.

Daarnaast moet je rekening houden met hoogtebeperkingen; bijgebouwen mogen meestal niet hoger zijn dan vijf meter. Er zijn echter uitzonderingen voor schuine daken en specifieke afstandsregels tot de perceelgrens.

Wat is het verschil tussen bebouwingsgebied en perceel?

Het verschil tussen een bebouwingsgebied en een perceel is dat het bebouwingsgebied specifiek verwijst naar het deel van je perceel waar gebouwd mag worden volgens de geldende regels. Het perceel omvat daarentegen de gehele grond die eigendom is, inclusief tuinen en eventuele niet-bebouwde delen.

Bij het plannen van bouwprojecten moet duidelijk worden welk deel als bebouwingsgebied wordt beschouwd om binnen de wettelijke grenzen te blijven.

Veelgestelde vragen

Mag je altijd 50% van je tuin bebouwen?

Nee, je mag niet altijd 50% van je tuin bebouwen. Dit percentage geldt alleen voor percelen tot en met 100 m². Voor grotere percelen gelden andere regels die afhankelijk zijn van de grootte van het perceel.

Hoeveel m² mag je vergunningsvrij bouwen bij een tuin van 200 m²?

Bij een tuin van 200 m² mag je vergunningsvrij bouwen tot een oppervlakte van 70 m². Dit omvat de basisregel dat voor percelen tussen 100 en 300 m², er 50 m² plus 20% van het deel boven de eerste 100 m² gebouwd mag worden.

Moet je rekening houden met bestaande bebouwing bij de berekening?

Ja, bestaande bebouwing moet worden meegerekend in de totale oppervlakte die vergunningsvrij mag worden gebouwd. Dit betekent dat als er al structuren aanwezig zijn, deze in mindering moeten worden gebracht op wat nog kan worden toegevoegd zonder vergunning.

Welke regels gelden voor de hoogte van bijgebouwen?

De maximale hoogte voor bijgebouwen is doorgaans vijf meter. Er kunnen echter uitzonderingen zijn afhankelijk van de dakstructuur of specifieke gemeentelijke voorschriften die aanvullende beperkingen opleggen.

Wat is het verschil tussen bebouwingsgebied en perceel?

Bebouwingsgebied verwijst naar het gedeelte binnen een perceel waar daadwerkelijk gebouwd mag worden volgens regelgeving. Een perceel omvat alle grond die eigendom is, inclusief niet-bebouwde delen zoals tuinen.